금리가 계속해서 인상되고 있습니다. 그러면 부동산 가격은 어떻게 될까요?

금리가 인상되면 가장 큰 문제가 되는 분들은..

변동금리로 대출을 실행한 차주들입니다

부동산에서는 주택담보대출이 되겠죠. 의외로 주택담보대출을 변동금리로 세팅한 분들이 많으시네요

변동금리가 고정금리보다 대출금리가 낮기 때문에 그렇게 하신거 같습니다만..

이렇게 금리가 인상되는 시기에는 변동금리는 이율이 올라갈 수 밖에 없습니다

하지만 대출기간은 짧은 10년보다는 30년으로 실행하신 분들이 많다는 점으로 봐서는

지불해야할 주담대 이자가 아주 크게 인상될 것으로 보이지는 않습니다..

그래도 이자가 계속 올라간다면 부담이 커지겠죠 ㅠㅠ

여기서 중요한 점이 있습니다

대출은 시간이 흐를수록 인플레이션 앞에서 녹아내리고 있다는 것입니다

예를 들어서 10년전에 대출이자를 50만원을 지불했는데 현재도 50만원을 이자로 지불한다고 해봅시다

평범한 근로자의 경우라면 10년전보다 현재 수입이 50%정도 인상이 되었을 것입니다..

그만큼 대출이자에 대한 부담은 줄어들고 있다는 것이죠...

여기에서 금리인상으로 대출이자가 50만원에서 70만원으로 올라간다고 해봅시다

10년전에 급여가 200만원이였고 대출이자가 50만원이였다면...  소득대비 대출이자 비율은 25%입니다

지금은 어떨까요?

10년동안 급여가 50% 인상이 되었다면 현재 급여는 300만원일 것입니다

대출이자는 금리인상으로 70만원이 되었다면..

소득대비 대츨이자 비율은 23.3%입니다

여전히 10년전에 비해서 대출이자 부담이 동일하거나 오히려 줄어든 수준입니다

그래서 저는...

금리인상으로 대출이자를 견디지 못하는 주택담보대출 차주는 생각보다 적을 것으로 여겨집니다

( 물론 이자가 지금보다 몇퍼센트씩 올라가버리면 이야기가 틀려지겠지요 ㅠㅠ )

그럼 저는 다음 시간에도 좋은 정보로 찾아오겠습니다 ~